第一百九十七章 郑文云的报告
现在香港的地价,不能说是历史最低点,但是在整个八十年代,能够比这个年月地价更低的时候,基本上没有,或许明年地价有一段时间会跌一些,但那样的地价不会持续太久。
因为真正看重地皮的,不是李明豹这样的小虾米,而是李人那样的大鳄鱼。李明豹如果想要在明年地价跌到底部的时候入手,或许能够拿到一些,但想要像现在这样大批量的拿地,压根就是妄想,那些地产大亨就能给李明豹足够的教训。
也就只有现在他们在张开大网,等待英资入网的时候,做出大家都逃难的模样,李明豹才对好的地皮能下手,要等到明年事情真正开始爆的时候,好的地段你就不用想了,早就尘埃落定了。虽然那个时候别墅这些高档的奢侈品肯定会有很多富裕,但李明豹要弄的是能建立电影院的地方,而不是别墅,那样的地就算拿下来也没有什么用。
所以真正想要动手拿地,其实也就只有现在,这个时候无论是港资还是英资,都是在收拢资本,所以房地产市场显得想当的萧条,李明豹无论是从港资手上拿地,还是从英资手上拿地,都要容易很多,至少价格方面,别人不会有太多的讲究。
两亿港币,放到房地产市场上,也是一笔不小的数目,能够弄得起龙头院线的地盘,在香港这地方,至少五百平米才够格,一般七百平米算很好的。别看利舞台的占地面积接近两千平米,就以为其他的龙头电影院面积也需要那么多,七百平米的电影院也绝对算得上是龙头院线,之所以利舞台叫做五大戏院,那是因为这两千平米不单单是电影院的面积,还有前面的个广场,两样加起来,才有接近两千平米的面积。
利舞台能有那么大的面积,完全是因为这地方购入的时间是在二十年代,那个时候香港的物价压根就不能和现在比。现在要想在那么好的地段弄到这么多地皮,压根就是妄想。地皮的价钱就能把人给急死。
六叔能把利舞台入手,完全是因为他和利家的关系,也就是因为这样,李明豹当初买六叔邵氏院线的时候,才会大方的给六叔留下联合院线百分之十的股份,要单单贪图四千万港币还有六叔的身份,打死李明豹都不可能给六叔那么大的好处。关键就在于邵氏院线那些电影院的地皮,所以六叔才能得到百分之十的股份。而六叔手上的五大戏院,也就只有一个利舞台而已,要多两个这样级别的电影院,李明豹出两亿港币哪里可能把邵氏院线买下来?
除了这些变态的老戏院,一般的电影院,至少在香港这边,七百平米占地面积的电影院,绝对是龙头中的龙头,五百平米的电影院,也不是什么小数目。
而以现在的地价,李明豹两亿港币砸下去,差不多就能有十五六块这样面积的地皮入手,并且还是在繁华地区。这样的价钱,无论是在一年前,还是一年后,都不可能拿得到这样的地皮。但现在却偏偏可以,乘着这个时候入手,就算是以后电影院做不了了,李明豹转手卖地皮,都能再疯狂的赚上一大笔。
反正对于李明豹来说,现在买地,绝对是多多益善。虽然不可能把渣打银行里面那三亿美金全都花光,但花一亿美金来做现在要做的事情,是绝对值得的。而那两亿港币放在银行里面,就等着明年港币大跌,然后用黑市价格购买港币,只要抄作得当,在极短的时间之内把买卖做好,就等着港英政府稳dìng币值,然后靠着币值的落差,李明豹那两亿美元,至少还能再赚出一个亿美元。
有好买卖做,最重要的是还没有人抢,并且六叔他们多少还能给自己顶雷,去买地皮的时候,也能打着联合院线的幌子。好处都是自己的,压力却是大家在抗,李明豹都出钱了,你们出点面子难道还不行?所以这样的买卖必须做,还必须要做好。
六叔他们落到了李明豹的算计里面还不自知,李明豹自然也不会好心的告sù他们,等到以后六叔他们真想要把这些电影院拿到手的时候,他们才知道李明豹会赚多少钱,至于现在嘛,两亿港币就能把所有人的**都吓退。
李明豹在想着怎么用自己的钱赚更多的钱时,郑文云也没有闲着,刚刚出了利舞台,立马就坐车回到了分社里面,然后马上把今天遇到的事情告sù给了黄一飞。
黄一飞的政zhì头脑也不是摆设,听到这样的要求以后,就知道这是个大机会,一个可以和六叔他们这些人建立起稳固关系的机会,比起以前上门就被人赶出来,抑或者是上门以后什么都说不了的情况,有了建设电影院的情分,六叔他们也不可能那样对待自己这些人了。
更何况这次搞建设,赚的钱还是美元。对于美元的作用,大6的人最为清楚,现在一个省一年的出口,只要不是那些矿业大省,一般的省,一年五百万美元的外汇收入,绝对不是那么容易,多数都是一些民间工艺品,或者一些山珍才能弄回来,并且价钱还不会太高,被人压得死死的。
而现在仅仅需要在香港这边建设一点电影院,然后付出一些大6完全不缺的基础材料,就能够把这么多美元弄到手,一两个月的工期,这买卖实在是太合算了。就算是有些不符合规矩,那也要干,当然,必须得是上面的人同意了才行,要不然就算有钱也赚不了。
所以对上面的人,就必须要做工作。对香港这边的工作,真正有言权的人,其实并不是新华社分社,而是港澳台办事处,这才是中央对于这些地方的直接管理单位。黄一飞虽然是分社的社长,但距离办事处主任的位置,还是要差上一些,所以在这件事情上,他也需要请示领导。
电话这种东西,分社这里有,并且还是保密的专线,所以要联系顶头上司,对于黄一飞并不困难,在了结到事情的前因后果以后,黄一飞立马就拨打了电话,然后告sù自己的领导这个意外的消息。
黄一飞的领导,是**的一个元老,在高层说话是很有分量的一个人,由于他的身份问题,做这种联络海外的事情最为合适,所以只要关系到海外的问题,他都有决策权,只要不是太大的事情,他都能独断。
在接到黄一飞这个消息以后,领导在电话那头想了半天,才沉稳的说到:“这件事情,小郑做得很好。香港这边的同胞们,其实也有心和大6接触的嘛,只要我们抓住他们的意图,以后的工作就容易展开了,这这一次就很不错,别的不谈,就谈利益。香港同胞别的不想了解,就想了解利益,那我们就和他们谈利益嘛。一次不行就谈两次,两次不行就谈三次,谈得多了,他们自然也就明白了我们的想法。
这样做很好,有一个好的开端,邵一夫那家伙,以前还很强硬,现在谈到利益,不也乖乖的和我们谈么?这样看来,以前我们是没有把握住正确的方向,要是以后都能这样谈,工作就能轻松了。不就是给他们建电影院么?这个活儿我们接了,明天就叫小郑过来深圳这边,刚好深圳这边正在大搞建设,抽出一两队人来,就能把这个事情办好了,五百万美元,可不是一个小数目啊,做做工就能拿到手,比什么都轻松。以后要再有这样的事情,一力接下来,有钱赚又能和那边的人打关系,这样的方法值得推广。”
听到老领导在电话那头这样说,黄一飞苦笑的说到:“香港这边的情况谁不了解?都是为了利益,但以前我们这样谈,效果也不好,现在效果好了,多半还是有李明豹那小子的意思在里面,要不然,邵一夫他们第一个想到的,肯定不会是我们,就算我们要价便宜也不行。”
“李明豹?就是老李的孙子?这小家伙我也知道,当初他们一家过去香港的时候,我都知道,没想到一个小萝卜头都长那么大了,现在居然还能影响到邵一夫,这个小家伙不错嘛。”老领导在电话那头很畅快的说到。
“岂止是不错啊,看到他这几年的工作,再看看我,我都觉得李老他们家出了一个妖孽,两三年的时间就挣下了那么大一份家业,谁都不靠着,现在李家侄子他们自己的展也很好。李明豹那小家伙在渣打银行里面还存了三亿美金,这么大一笔钱,要是算到国家外汇储备当中,都能占据百分之几的比例,但他一个人就掌握了,想到这里,我都觉得我们这样的人都老了,要不然为什么还不如一个小家伙厉害?”黄一飞说到李明豹,也就剩下了苦笑,就连李老当年,都没有那么能耐过。
“这个小家伙,有时间我肯定是要见一见的,就不知道他自己知不知道一些消息,他爸爸那个人,嘴巴很严,也不知道他告sù李明豹一些事情没有。”
“这个我也不知道,但就算没有告sù,那个小家伙对于我们大6这边,应该也是抱着善意的,要不然,也就不会叫我们的人过去给他们搞建设了。反正有着一份情在里面,他以后肯定会和我们这边有好关系,以他现在在香港的能力,说不定就是一大助力,听黄一飞那家伙说,李明豹在这次的事情当中,还是占据主位,就算是邵一夫都要听他的。”
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因为真正看重地皮的,不是李明豹这样的小虾米,而是李人那样的大鳄鱼。李明豹如果想要在明年地价跌到底部的时候入手,或许能够拿到一些,但想要像现在这样大批量的拿地,压根就是妄想,那些地产大亨就能给李明豹足够的教训。
也就只有现在他们在张开大网,等待英资入网的时候,做出大家都逃难的模样,李明豹才对好的地皮能下手,要等到明年事情真正开始爆的时候,好的地段你就不用想了,早就尘埃落定了。虽然那个时候别墅这些高档的奢侈品肯定会有很多富裕,但李明豹要弄的是能建立电影院的地方,而不是别墅,那样的地就算拿下来也没有什么用。
所以真正想要动手拿地,其实也就只有现在,这个时候无论是港资还是英资,都是在收拢资本,所以房地产市场显得想当的萧条,李明豹无论是从港资手上拿地,还是从英资手上拿地,都要容易很多,至少价格方面,别人不会有太多的讲究。
两亿港币,放到房地产市场上,也是一笔不小的数目,能够弄得起龙头院线的地盘,在香港这地方,至少五百平米才够格,一般七百平米算很好的。别看利舞台的占地面积接近两千平米,就以为其他的龙头电影院面积也需要那么多,七百平米的电影院也绝对算得上是龙头院线,之所以利舞台叫做五大戏院,那是因为这两千平米不单单是电影院的面积,还有前面的个广场,两样加起来,才有接近两千平米的面积。
利舞台能有那么大的面积,完全是因为这地方购入的时间是在二十年代,那个时候香港的物价压根就不能和现在比。现在要想在那么好的地段弄到这么多地皮,压根就是妄想。地皮的价钱就能把人给急死。
六叔能把利舞台入手,完全是因为他和利家的关系,也就是因为这样,李明豹当初买六叔邵氏院线的时候,才会大方的给六叔留下联合院线百分之十的股份,要单单贪图四千万港币还有六叔的身份,打死李明豹都不可能给六叔那么大的好处。关键就在于邵氏院线那些电影院的地皮,所以六叔才能得到百分之十的股份。而六叔手上的五大戏院,也就只有一个利舞台而已,要多两个这样级别的电影院,李明豹出两亿港币哪里可能把邵氏院线买下来?
除了这些变态的老戏院,一般的电影院,至少在香港这边,七百平米占地面积的电影院,绝对是龙头中的龙头,五百平米的电影院,也不是什么小数目。
而以现在的地价,李明豹两亿港币砸下去,差不多就能有十五六块这样面积的地皮入手,并且还是在繁华地区。这样的价钱,无论是在一年前,还是一年后,都不可能拿得到这样的地皮。但现在却偏偏可以,乘着这个时候入手,就算是以后电影院做不了了,李明豹转手卖地皮,都能再疯狂的赚上一大笔。
反正对于李明豹来说,现在买地,绝对是多多益善。虽然不可能把渣打银行里面那三亿美金全都花光,但花一亿美金来做现在要做的事情,是绝对值得的。而那两亿港币放在银行里面,就等着明年港币大跌,然后用黑市价格购买港币,只要抄作得当,在极短的时间之内把买卖做好,就等着港英政府稳dìng币值,然后靠着币值的落差,李明豹那两亿美元,至少还能再赚出一个亿美元。
有好买卖做,最重要的是还没有人抢,并且六叔他们多少还能给自己顶雷,去买地皮的时候,也能打着联合院线的幌子。好处都是自己的,压力却是大家在抗,李明豹都出钱了,你们出点面子难道还不行?所以这样的买卖必须做,还必须要做好。
六叔他们落到了李明豹的算计里面还不自知,李明豹自然也不会好心的告sù他们,等到以后六叔他们真想要把这些电影院拿到手的时候,他们才知道李明豹会赚多少钱,至于现在嘛,两亿港币就能把所有人的**都吓退。
李明豹在想着怎么用自己的钱赚更多的钱时,郑文云也没有闲着,刚刚出了利舞台,立马就坐车回到了分社里面,然后马上把今天遇到的事情告sù给了黄一飞。
黄一飞的政zhì头脑也不是摆设,听到这样的要求以后,就知道这是个大机会,一个可以和六叔他们这些人建立起稳固关系的机会,比起以前上门就被人赶出来,抑或者是上门以后什么都说不了的情况,有了建设电影院的情分,六叔他们也不可能那样对待自己这些人了。
更何况这次搞建设,赚的钱还是美元。对于美元的作用,大6的人最为清楚,现在一个省一年的出口,只要不是那些矿业大省,一般的省,一年五百万美元的外汇收入,绝对不是那么容易,多数都是一些民间工艺品,或者一些山珍才能弄回来,并且价钱还不会太高,被人压得死死的。
而现在仅仅需要在香港这边建设一点电影院,然后付出一些大6完全不缺的基础材料,就能够把这么多美元弄到手,一两个月的工期,这买卖实在是太合算了。就算是有些不符合规矩,那也要干,当然,必须得是上面的人同意了才行,要不然就算有钱也赚不了。
所以对上面的人,就必须要做工作。对香港这边的工作,真正有言权的人,其实并不是新华社分社,而是港澳台办事处,这才是中央对于这些地方的直接管理单位。黄一飞虽然是分社的社长,但距离办事处主任的位置,还是要差上一些,所以在这件事情上,他也需要请示领导。
电话这种东西,分社这里有,并且还是保密的专线,所以要联系顶头上司,对于黄一飞并不困难,在了结到事情的前因后果以后,黄一飞立马就拨打了电话,然后告sù自己的领导这个意外的消息。
黄一飞的领导,是**的一个元老,在高层说话是很有分量的一个人,由于他的身份问题,做这种联络海外的事情最为合适,所以只要关系到海外的问题,他都有决策权,只要不是太大的事情,他都能独断。
在接到黄一飞这个消息以后,领导在电话那头想了半天,才沉稳的说到:“这件事情,小郑做得很好。香港这边的同胞们,其实也有心和大6接触的嘛,只要我们抓住他们的意图,以后的工作就容易展开了,这这一次就很不错,别的不谈,就谈利益。香港同胞别的不想了解,就想了解利益,那我们就和他们谈利益嘛。一次不行就谈两次,两次不行就谈三次,谈得多了,他们自然也就明白了我们的想法。
这样做很好,有一个好的开端,邵一夫那家伙,以前还很强硬,现在谈到利益,不也乖乖的和我们谈么?这样看来,以前我们是没有把握住正确的方向,要是以后都能这样谈,工作就能轻松了。不就是给他们建电影院么?这个活儿我们接了,明天就叫小郑过来深圳这边,刚好深圳这边正在大搞建设,抽出一两队人来,就能把这个事情办好了,五百万美元,可不是一个小数目啊,做做工就能拿到手,比什么都轻松。以后要再有这样的事情,一力接下来,有钱赚又能和那边的人打关系,这样的方法值得推广。”
听到老领导在电话那头这样说,黄一飞苦笑的说到:“香港这边的情况谁不了解?都是为了利益,但以前我们这样谈,效果也不好,现在效果好了,多半还是有李明豹那小子的意思在里面,要不然,邵一夫他们第一个想到的,肯定不会是我们,就算我们要价便宜也不行。”
“李明豹?就是老李的孙子?这小家伙我也知道,当初他们一家过去香港的时候,我都知道,没想到一个小萝卜头都长那么大了,现在居然还能影响到邵一夫,这个小家伙不错嘛。”老领导在电话那头很畅快的说到。
“岂止是不错啊,看到他这几年的工作,再看看我,我都觉得李老他们家出了一个妖孽,两三年的时间就挣下了那么大一份家业,谁都不靠着,现在李家侄子他们自己的展也很好。李明豹那小家伙在渣打银行里面还存了三亿美金,这么大一笔钱,要是算到国家外汇储备当中,都能占据百分之几的比例,但他一个人就掌握了,想到这里,我都觉得我们这样的人都老了,要不然为什么还不如一个小家伙厉害?”黄一飞说到李明豹,也就剩下了苦笑,就连李老当年,都没有那么能耐过。
“这个小家伙,有时间我肯定是要见一见的,就不知道他自己知不知道一些消息,他爸爸那个人,嘴巴很严,也不知道他告sù李明豹一些事情没有。”
“这个我也不知道,但就算没有告sù,那个小家伙对于我们大6这边,应该也是抱着善意的,要不然,也就不会叫我们的人过去给他们搞建设了。反正有着一份情在里面,他以后肯定会和我们这边有好关系,以他现在在香港的能力,说不定就是一大助力,听黄一飞那家伙说,李明豹在这次的事情当中,还是占据主位,就算是邵一夫都要听他的。”
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