第809章 搞个大的(大章)
第809章搞个大的(大章)
长长的橡木餐桌边,只坐了王业他们四个人。
其中王雪晴还闭口不言,充当她的“哑巴”角色。
也就王业和张小希、纳兰雅琪三人在说话。
闲聊了一会后,张小希转入正题,她要抓紧时间跟王业谈谈资产管理公司下一步发展的问题。
想见王业一面可太难了,张小希可是知道王业另外一个身份的。
万一明天王业就有急事回俄罗斯了呢,那她再想找个当面汇报工作的机会,不知道要到什么时候了。
所以,哪怕这会是在吃饭,按说吃过饭再聊也不晚,但她也等不及了。
“老板,这个王府花园也快收工了,所以我和公司里的员工也在考虑下一步的工作。毕竟公司账上躺着那么多现金,不投资出去,光吃银行那点利息,就是白白的浪费啊。”张小希脸色认真地说道。
王业点点头,咽下嘴里的食物才随意说道:“那你有什么想法,说说看。”
听到两人要聊公事,纳兰雅琪就很识趣地闭上了嘴,和王雪晴一样,埋头吃自己的饭,以免打扰到他们。
张小希连忙放下手里的筷子,抽出纸巾擦干净嘴巴,正襟危坐。
做下属的,汇报工作时就要有个样子。
老板可以随意,但你下属要是也想随意,那就有点拎不清了。
“公司也招聘了几名地产行业的精英,大家这段时间也讨论了好久,关于国内房地产发展的方向……
最终,公司上下达成一致,以我们公司这个资金实力,完全可以进军地产开发行业。
目前有两个方向,一个就是开发商品房,随着国家政策的放开,预计在将来相当长一段时间内,商品房都会有着巨大的需求。
而另一个方向,则是做纯商业地产,例如写字楼、大型商场、酒店等。
事实上地产开发在国内某些地方已经大火过几年了,只是前两年全球经济都不景气,以及国内某些城市地产炒作过热,最终导致暴雷。
但长远来看,公司上下还是一致看好国内地产行业发展的。
……”
张小希有条有理地讲解了起来。
听得出来,她确实是做过功课的,对国内地产行业的发展、现状以及未来,都做过了解和思考!
她对于地产行业未来的看好,当然更是没有任何问题的。
这一点,王业可是比任何人都更清楚!
…………
张小希讲完后,满含期待地看着王业。
“那你个人更倾向于走哪一条线路呢,是做住宅项目还是搞写字楼商场这些呢?”王业微笑着问道。
就算做地产公司,那也要有所选择,不可能什么项目都开发的。
又不是什么巨型公司,没那么大体量。
张小希那个资产管理公司,说起来还挺有钱,十几亿现金在账上躺着。
但这些钱对于地产公司来说,那就有点不够看了……
最多算是个中型公司吧,所以还不能贪多求全,只能选择一个品类去做。
张小希应该是心里早有答案,所以听到王业这么问后,她毫不犹豫地回答道:“我认为公司只做大型商场最合适!”
“哦,怎么说?”王业不动声色地追问道,想要听听张小希有什么样的理由和判断,才做出这个选择的。
张小希停了一下,端起杯子喝了口果汁,也是稍微整理一下思路,以便更用更精炼准确的语言来表达自己的想法。
短暂的调整后,她放下手里的杯子,自信地回答道:
“这也是根据国内情况做出的判断!
最近几年,因为我身处国内吧,所以感觉会更明显。
那就是国家发展越来越快了,而老百姓的手里钱也越来越多!
因为大家的收入都得到了大幅度的提高。
就拿我家来说,放在五六年前,哪里敢想什么出国旅游呀。
也就是这几年,爸爸妈妈的工资连年上涨,所以家里经济也宽裕了许多。
就不说大城市了,就咱们……
不,我老家那样的小城市,在九十年代,都没有听说过有什么人会出国。
可这两年呢,大把的学生高中毕业就出国留学,还有很多家庭去出国旅游。
显然,这说明大家手里余钱多了,更舍得消费了。
那么,这对于国内的零售业来说,就将迎来一个巨大的红利期!
大家对于高品质甚至是大品牌奢侈品的需求将会越来越高,这些东西在哪里能买到呢?
当然是在大型商场里!
所以,我认为在这个时间,去投资一些大型购物中心,我是说就像东方新天地、世纪金源这样的购物中心,不是传统的百货商场啊。
合作引进一些大品牌,做出名气后,就可以持续运营很多年。
或许单年利润不算高,但这可是长期项目,细水长流啊……”
张小希中间差点说漏嘴,不过还好她反应够快,及时“改正”了。
王业并没有在意,因为在场几个人,其实都是知道他的双重身份的。
只是张小希以为王雪晴不知道呢……
不过张小希能说出这番话,也让王业颇为欣慰,自己这位老同学不亏是能考上清华的高材生。
不但学习足够优秀,现在投身商界后,进步速度也是惊人的啊。
张小希这番判断确实是没错的,她也看到了国内市场消费升级的大势!
其实借助国家高速发展的这个大势,有太多行业可以做了,随便做哪个行业都不会亏,无非是赚多赚少的问题。
张小希选择自建自营大型购物中心,也是个很不错的选择。
因为没那么多烦心事……
真要说赚钱,那肯定是搞商品房开发更赚,但问题是,那个行业水太深,王业怕张小希把握不住!
如果是自己坐镇国内,投资房产行业的话,那不用说了,王业肯定去搞商品住宅。
有他出手的话,那估计以后就没有什么万科恒大碧桂园什么事了……
问题是他不可能自己去做嘛,国内的事情只能交给张小希来处理,那对于这个还没出大学校园的女孩子来说,做购物中心这种单个大型项目,就更适合一些。
最好是先在首都这边做,那样虽然自己不在国内,但相关部门看在自己的面子上,多多少少也会给点照顾的。
那张小希就会少很多麻烦!
不要小看这一点,很多大项目就因为各种各样的小问题,导致很多年都落不了地。
看看李超人在首都的那个“东方广场”项目就知道了。
九十年代初就签了合同确定了意向,但后面一波三折,整整拖了十年才搞成。
这个项目名头也是大得吓人,号称“亚洲最大的商业建筑群”!
位置绝佳,东长安街1号,也就是王府井商圈正中心!
占地十万平方,总建筑面积八十万平方……
包括了8幢写字楼(东方经贸城)、2座豪华公寓(东方豪廷)、1座大型开放式商场(东方新天地)、以及1间豪华五星级酒店(东方君悦大酒店)!
这个项目也是这两年刚陆续开业,毫不夸张地说,轰动了整个首都。
估计张小希也是去参观考察了这个项目后,才对“大型购物中心”这样的项目有了兴趣,因为除了东方新天地、世纪金源外,2003年时国内还没有兴起购物中心的概念呢。
就连首都城,最火的商场依然是传统百货,什么赛特、百盛、华联、贵友、西单等……
也就是在这一年,东方新天地和世纪金源的陆续开业,给国内百货行业带来了巨大的冲击!
首都城的居民们才发现,原来商场还可以搞得这么大!
原来商场里面不光是卖日用百货,还可以看电影,可以吃饭,甚至还有滑冰场、儿童乐园、游乐场……
尤其是世纪金源这个购物中心,面积大到离谱!
光建筑面积就达到了六十八万平!
虽然东方广场是八十万平,但不要忘了那是八栋建筑呢,平均下来每栋建筑也就十万平。
而世纪金源是单个建筑就达到了六十八万平……
当然了,像东方广场以及世纪金源这样的项目,其实也不单是购物中心,专业一点来说,应该是“城市综合体”!
是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体,全面实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。
但那投资就太大了,哪怕是在2003年时,东方广场项目总投资下来是一百二十多亿。
世纪金源那是世纪城这个整体项目中的一部分而已,世纪城整个项目下来,共投资了一百六十亿!
所以张小希不敢胃口那么大,就想着只搞大型购物中心,最多配套一两栋高档写字楼,至于什么公寓酒店之类的就算了……
不过王业并不这么想。
既然要搞大型城市综合体,那就要全套都搞!
只做购物中心那太吃亏了!
因为购物中心做起来后,能够非常明显地拉高附近地价,带动人流量。
要是自己不搞那些的话,别人就搞了,那等于是自己花钱帮别人多赚钱,这怎么可以呢……
于是王业就继续追问道:“据我所知,像东方广场、世纪城这些可都是城市综合体,不光是有大型购物中心,还有配套的别的建筑。伱这个购物中心的计划,也是类似的综合体吗?”
张小希连忙摆手,不好意思地说道:“那种城市综合体,项目太大了,需要投资也太多。我们公司暂时还做不来那么大体量的项目,所以我就想啊,就只做购物中心,配套的建筑就暂时先不搞了。等以后公司实力强了,再去做综合体。”
王业微微点头,想了想,光靠着自己的资产管理公司,也确实搞不起完整的城市综合体。
这种超级项目,那绝对是“吞金巨兽”啊。
王业又不想找关系去贷款来搞。
不是说王业排斥贷款,不愿意和金融机构合作,而是现在还不是时候。
公司起步阶段你就去银行大笔贷款,或许看在自己“某个”身份的面子上,国内银行机构也愿意借给自己钱。
但王业感觉那是自己在占国家便宜,这是搭人情的事,他不太乐意。
欠“人”越多,那将来要是有什么事情找到自己时,自己还怎么好意思开口拒绝呢。
至于钱的问题嘛,他自己想办法解决就好了!
…………
下意识地用手指轻轻敲击餐桌,王业在思考从哪里抽钱过来。
既然张小希想搞个“大”的,而且方向正确,那他这个当老板的又怎么会不支持她呢!
从哪弄钱……
最好是不要从国外直接汇资金过来,而是从国内直接……
王业眼睛一亮,他想到了!
尤科斯国内分公司!
这不就是一个现金奶牛嘛!
过两三年,等炼油基地和加油站建起来后,用日进斗金来形容那一点都不夸张。
本来自己还想着,等到时给分公司找个投资渠道,把钱花出去呢。
这不正好嘛!
张小希要搞的商业地产公司急需大量资金,而尤科斯分公司那边很快就钱多得没地方花……
那就由资产管理公司和尤科斯分公司携手投资一家商业地产公司,共同出资,去做商业地产好了。
“钱的问题,我来解决就好了。
你应该还不知道,我这次回国,是打算在国内设立一家尤科斯集团的分公司。
将来这家公司会成立两大炼油基地,以及几千家加油站,绝对不会缺钱用。
而国内挣到的钱,我并不打算抽回集团总部,而是要留在这边继续投资。
本来还在考虑投资什么项目呢,这不刚好被你赶上了。
所以,如果有充足的资金,你有什么打算吗?”
王业笑着说道。
张小希又惊又喜。
她没想到王业竟然给自己带来了这么大一个好消息!
不过她心里同时有点忐忑,自己才二十出头啊,掌管一家十几亿资金的公司已经不可思议了。
结果现在老板还要给自己追加投资,让自己一步到位,去搞那种超级城市综合体!
那资金可不是十几亿就能打住的了,就算规模赶不上东方广场和世纪城。
但哪怕再“缩水”一些,也要投资大几十亿啊……
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长长的橡木餐桌边,只坐了王业他们四个人。
其中王雪晴还闭口不言,充当她的“哑巴”角色。
也就王业和张小希、纳兰雅琪三人在说话。
闲聊了一会后,张小希转入正题,她要抓紧时间跟王业谈谈资产管理公司下一步发展的问题。
想见王业一面可太难了,张小希可是知道王业另外一个身份的。
万一明天王业就有急事回俄罗斯了呢,那她再想找个当面汇报工作的机会,不知道要到什么时候了。
所以,哪怕这会是在吃饭,按说吃过饭再聊也不晚,但她也等不及了。
“老板,这个王府花园也快收工了,所以我和公司里的员工也在考虑下一步的工作。毕竟公司账上躺着那么多现金,不投资出去,光吃银行那点利息,就是白白的浪费啊。”张小希脸色认真地说道。
王业点点头,咽下嘴里的食物才随意说道:“那你有什么想法,说说看。”
听到两人要聊公事,纳兰雅琪就很识趣地闭上了嘴,和王雪晴一样,埋头吃自己的饭,以免打扰到他们。
张小希连忙放下手里的筷子,抽出纸巾擦干净嘴巴,正襟危坐。
做下属的,汇报工作时就要有个样子。
老板可以随意,但你下属要是也想随意,那就有点拎不清了。
“公司也招聘了几名地产行业的精英,大家这段时间也讨论了好久,关于国内房地产发展的方向……
最终,公司上下达成一致,以我们公司这个资金实力,完全可以进军地产开发行业。
目前有两个方向,一个就是开发商品房,随着国家政策的放开,预计在将来相当长一段时间内,商品房都会有着巨大的需求。
而另一个方向,则是做纯商业地产,例如写字楼、大型商场、酒店等。
事实上地产开发在国内某些地方已经大火过几年了,只是前两年全球经济都不景气,以及国内某些城市地产炒作过热,最终导致暴雷。
但长远来看,公司上下还是一致看好国内地产行业发展的。
……”
张小希有条有理地讲解了起来。
听得出来,她确实是做过功课的,对国内地产行业的发展、现状以及未来,都做过了解和思考!
她对于地产行业未来的看好,当然更是没有任何问题的。
这一点,王业可是比任何人都更清楚!
…………
张小希讲完后,满含期待地看着王业。
“那你个人更倾向于走哪一条线路呢,是做住宅项目还是搞写字楼商场这些呢?”王业微笑着问道。
就算做地产公司,那也要有所选择,不可能什么项目都开发的。
又不是什么巨型公司,没那么大体量。
张小希那个资产管理公司,说起来还挺有钱,十几亿现金在账上躺着。
但这些钱对于地产公司来说,那就有点不够看了……
最多算是个中型公司吧,所以还不能贪多求全,只能选择一个品类去做。
张小希应该是心里早有答案,所以听到王业这么问后,她毫不犹豫地回答道:“我认为公司只做大型商场最合适!”
“哦,怎么说?”王业不动声色地追问道,想要听听张小希有什么样的理由和判断,才做出这个选择的。
张小希停了一下,端起杯子喝了口果汁,也是稍微整理一下思路,以便更用更精炼准确的语言来表达自己的想法。
短暂的调整后,她放下手里的杯子,自信地回答道:
“这也是根据国内情况做出的判断!
最近几年,因为我身处国内吧,所以感觉会更明显。
那就是国家发展越来越快了,而老百姓的手里钱也越来越多!
因为大家的收入都得到了大幅度的提高。
就拿我家来说,放在五六年前,哪里敢想什么出国旅游呀。
也就是这几年,爸爸妈妈的工资连年上涨,所以家里经济也宽裕了许多。
就不说大城市了,就咱们……
不,我老家那样的小城市,在九十年代,都没有听说过有什么人会出国。
可这两年呢,大把的学生高中毕业就出国留学,还有很多家庭去出国旅游。
显然,这说明大家手里余钱多了,更舍得消费了。
那么,这对于国内的零售业来说,就将迎来一个巨大的红利期!
大家对于高品质甚至是大品牌奢侈品的需求将会越来越高,这些东西在哪里能买到呢?
当然是在大型商场里!
所以,我认为在这个时间,去投资一些大型购物中心,我是说就像东方新天地、世纪金源这样的购物中心,不是传统的百货商场啊。
合作引进一些大品牌,做出名气后,就可以持续运营很多年。
或许单年利润不算高,但这可是长期项目,细水长流啊……”
张小希中间差点说漏嘴,不过还好她反应够快,及时“改正”了。
王业并没有在意,因为在场几个人,其实都是知道他的双重身份的。
只是张小希以为王雪晴不知道呢……
不过张小希能说出这番话,也让王业颇为欣慰,自己这位老同学不亏是能考上清华的高材生。
不但学习足够优秀,现在投身商界后,进步速度也是惊人的啊。
张小希这番判断确实是没错的,她也看到了国内市场消费升级的大势!
其实借助国家高速发展的这个大势,有太多行业可以做了,随便做哪个行业都不会亏,无非是赚多赚少的问题。
张小希选择自建自营大型购物中心,也是个很不错的选择。
因为没那么多烦心事……
真要说赚钱,那肯定是搞商品房开发更赚,但问题是,那个行业水太深,王业怕张小希把握不住!
如果是自己坐镇国内,投资房产行业的话,那不用说了,王业肯定去搞商品住宅。
有他出手的话,那估计以后就没有什么万科恒大碧桂园什么事了……
问题是他不可能自己去做嘛,国内的事情只能交给张小希来处理,那对于这个还没出大学校园的女孩子来说,做购物中心这种单个大型项目,就更适合一些。
最好是先在首都这边做,那样虽然自己不在国内,但相关部门看在自己的面子上,多多少少也会给点照顾的。
那张小希就会少很多麻烦!
不要小看这一点,很多大项目就因为各种各样的小问题,导致很多年都落不了地。
看看李超人在首都的那个“东方广场”项目就知道了。
九十年代初就签了合同确定了意向,但后面一波三折,整整拖了十年才搞成。
这个项目名头也是大得吓人,号称“亚洲最大的商业建筑群”!
位置绝佳,东长安街1号,也就是王府井商圈正中心!
占地十万平方,总建筑面积八十万平方……
包括了8幢写字楼(东方经贸城)、2座豪华公寓(东方豪廷)、1座大型开放式商场(东方新天地)、以及1间豪华五星级酒店(东方君悦大酒店)!
这个项目也是这两年刚陆续开业,毫不夸张地说,轰动了整个首都。
估计张小希也是去参观考察了这个项目后,才对“大型购物中心”这样的项目有了兴趣,因为除了东方新天地、世纪金源外,2003年时国内还没有兴起购物中心的概念呢。
就连首都城,最火的商场依然是传统百货,什么赛特、百盛、华联、贵友、西单等……
也就是在这一年,东方新天地和世纪金源的陆续开业,给国内百货行业带来了巨大的冲击!
首都城的居民们才发现,原来商场还可以搞得这么大!
原来商场里面不光是卖日用百货,还可以看电影,可以吃饭,甚至还有滑冰场、儿童乐园、游乐场……
尤其是世纪金源这个购物中心,面积大到离谱!
光建筑面积就达到了六十八万平!
虽然东方广场是八十万平,但不要忘了那是八栋建筑呢,平均下来每栋建筑也就十万平。
而世纪金源是单个建筑就达到了六十八万平……
当然了,像东方广场以及世纪金源这样的项目,其实也不单是购物中心,专业一点来说,应该是“城市综合体”!
是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体,全面实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。
但那投资就太大了,哪怕是在2003年时,东方广场项目总投资下来是一百二十多亿。
世纪金源那是世纪城这个整体项目中的一部分而已,世纪城整个项目下来,共投资了一百六十亿!
所以张小希不敢胃口那么大,就想着只搞大型购物中心,最多配套一两栋高档写字楼,至于什么公寓酒店之类的就算了……
不过王业并不这么想。
既然要搞大型城市综合体,那就要全套都搞!
只做购物中心那太吃亏了!
因为购物中心做起来后,能够非常明显地拉高附近地价,带动人流量。
要是自己不搞那些的话,别人就搞了,那等于是自己花钱帮别人多赚钱,这怎么可以呢……
于是王业就继续追问道:“据我所知,像东方广场、世纪城这些可都是城市综合体,不光是有大型购物中心,还有配套的别的建筑。伱这个购物中心的计划,也是类似的综合体吗?”
张小希连忙摆手,不好意思地说道:“那种城市综合体,项目太大了,需要投资也太多。我们公司暂时还做不来那么大体量的项目,所以我就想啊,就只做购物中心,配套的建筑就暂时先不搞了。等以后公司实力强了,再去做综合体。”
王业微微点头,想了想,光靠着自己的资产管理公司,也确实搞不起完整的城市综合体。
这种超级项目,那绝对是“吞金巨兽”啊。
王业又不想找关系去贷款来搞。
不是说王业排斥贷款,不愿意和金融机构合作,而是现在还不是时候。
公司起步阶段你就去银行大笔贷款,或许看在自己“某个”身份的面子上,国内银行机构也愿意借给自己钱。
但王业感觉那是自己在占国家便宜,这是搭人情的事,他不太乐意。
欠“人”越多,那将来要是有什么事情找到自己时,自己还怎么好意思开口拒绝呢。
至于钱的问题嘛,他自己想办法解决就好了!
…………
下意识地用手指轻轻敲击餐桌,王业在思考从哪里抽钱过来。
既然张小希想搞个“大”的,而且方向正确,那他这个当老板的又怎么会不支持她呢!
从哪弄钱……
最好是不要从国外直接汇资金过来,而是从国内直接……
王业眼睛一亮,他想到了!
尤科斯国内分公司!
这不就是一个现金奶牛嘛!
过两三年,等炼油基地和加油站建起来后,用日进斗金来形容那一点都不夸张。
本来自己还想着,等到时给分公司找个投资渠道,把钱花出去呢。
这不正好嘛!
张小希要搞的商业地产公司急需大量资金,而尤科斯分公司那边很快就钱多得没地方花……
那就由资产管理公司和尤科斯分公司携手投资一家商业地产公司,共同出资,去做商业地产好了。
“钱的问题,我来解决就好了。
你应该还不知道,我这次回国,是打算在国内设立一家尤科斯集团的分公司。
将来这家公司会成立两大炼油基地,以及几千家加油站,绝对不会缺钱用。
而国内挣到的钱,我并不打算抽回集团总部,而是要留在这边继续投资。
本来还在考虑投资什么项目呢,这不刚好被你赶上了。
所以,如果有充足的资金,你有什么打算吗?”
王业笑着说道。
张小希又惊又喜。
她没想到王业竟然给自己带来了这么大一个好消息!
不过她心里同时有点忐忑,自己才二十出头啊,掌管一家十几亿资金的公司已经不可思议了。
结果现在老板还要给自己追加投资,让自己一步到位,去搞那种超级城市综合体!
那资金可不是十几亿就能打住的了,就算规模赶不上东方广场和世纪城。
但哪怕再“缩水”一些,也要投资大几十亿啊……
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